お金と投資

住宅用兼投資用物件の購入検討!中古一戸建て【マイホーム購入は不動産投資】

家賃が今よりも下げられないか検討していたのですが下がらないことが判明しました”(-“”-)”

家賃を下げる方法はこちらを参照して下さい♪

家賃は今すぐ下げられる!レビュー【家賃を下げる方法を知ろう】給料を上げるより家賃を下げるほうが簡単★家賃を下げるなんて考えもつかなかったのですが。。。('Д') そんな世の中の凝り固まった常識を覆す「家賃は今すぐ下げられる!」~家...

※周辺相場と比べて高い家賃を支払っている方は、家賃を下げることが出来ます。

現在住んでいる場所の家賃が適正価格だと分かったので(2DKで家賃7万3千円:駐車場代が1万2千円で合計8万5千円)
家賃を下げるために場所を変えて物件を探していたのですが。。。

都内に出やすく、駅近で、2DK以上となると他の地域でもやはり高い。
ファミリー向けが少なく、戸建ての賃貸があっても満室で入れません><

物件を探している中で。

これは中古の戸建て物件を購入したほうが安いんじゃない??と思い立ちました。

現在は賃貸ではなくて中古戸建物件を探している最中です♪

中古の戸建ては大丈夫?

1981年に建築基準法の改正されました、震度6強から震度7の揺れでも建物が倒壊しないように建てられています。

なので築年数が38年以下なら新耐震基準になっているので、購入検討する物件は築年数をざっくり35年以内と決めました。

あと実は内装は築年数が経過していてもリフォームすれば大体何とかなります◎
現在住んでいる賃貸も築年数が30年ですが内装をリフォームしているのでちゃんと住めます★

内装だけでなく外装も塗り替えてしまえば美人さんになりますよ♪

新築戸建てに憧れはとてもありますが(ショールームにいったら最期。笑)
住宅ローン返済が無理のない範囲で築年数が35年経っていない物件を探すことにしました!☆

希望条件

・駅から徒歩15分以内
・都内まで1時間以内
・駐車場1台あり
・治安が良い
・スーパーやカフェが近くにある
・閑静なところ
・2LDK以上
・築年数35年以内
・1500万以下

結構厳しい条件ですが探します(*^^)v
妥協はできるところはする(内装・外装の不具合はリフォーム検討)
1500万円の住宅ローンを借りたとして、毎月今までと変わらない8万5千円支払うことにすると
16年で返済することが出来ます!

※共働きで頑張れば10年以内で完済可能

欲を言えば払いきった後は賃貸に回して不動産投資をやりたい。
人口減少時代なので不動産の価値は下がっていきますが都内に出やすく駅から徒歩で行ける範囲内の物件の価値は下がりにくいのではと思っています。

不動産投資とマイホーム購入は別でしょ。と思われるかもしれませんが
不動産を購入することは投資だと思っています。

価値がどんどん下がっていく物件はなるべく避けていきたいです。
だけど、住宅に35年もかけて払いたくない><
ローン縛られて働きづめでは、いったい何のために働いているのか分からなくなります(;’∀’)

2022年に団塊の世代が75歳を超えます。
郊外にある戸建て物件ほど価値が下落していくでしょう。
住宅ローンを払いきった後に、また新しい物件に移り住もうかと思っています!

出来るだけ二馬力で短い時間で返済し不動産投資に回していくか、そのまま住み続けていくか考えます(‘ω’)

実際に気になった物件に内見しに行きました♪

先日、アットホームを見て気になった物件を見に行ってきました!☆

内見した物件
・駅から徒歩9分
・都内まで30分以内
・駅の中にスーパーと100均あり
・閑静
・1000万以内
・築年数30年以下
・内装フルリフォーム済み
・駐車場1台

ネットで見つけたときにこれだー!(*’▽’)と思い問い合わせました。
問い合わせると不動産会社から間取りや住所、物件の詳細が送られてきます。
内見する日時を決めて物件前で不動産会社の営業さんと待ち合わせしました♪

実際に気になった物件を内見するのは楽しかったです( *´艸`)
築30年近いけれど、内装完全リフォーム済みだったので凄くきれいでした!◎

自分たちの希望をほぼ満たしていたので購入しよう!!と買付証明書を送ったのですが。。。
後から投資家の方がキャッシュで買う!と名乗り上げ、取られてしまいました( ;∀;)

何人か購入希望者がいたら、、、キャッシュですぐに買える人を優先しますよね><

中古の一戸建ては、人気のある物件だと内見が殺到し早い者勝ちになります。(早めに買付証明書を送ってもキャッシュで買える人を優先する場合もあり)

もう一つ気になった物件があったのですが建ぺい率容積率オーバーの物件
住宅ローンが通らず断念しました・・・
違反していなければ理想的な家だったのに残念です。

1500万ほどする物件でしたが住宅ローンが通らないのでキャッシュで買える人しか購入できません。

気になっていた物件は投資家に取られてしまい、もう一つの物件も既存不適格物件で住宅ローンが通らず振り出しに戻ってしまいました”(-“”-)”

良い物件に出会えるように毎日チェックしています!☆

今回は日記のようになってしまいましたが、良い物件購入出来たら報告します♪