先日のブログ記事にて住宅用兼投資用物件の購入検討の記事を書きましたが、ついに
ほぼ希望通りの中古戸建の物件に出会うことが出来ました( *´艸｀)
・駅から徒歩15分以内
・都内まで1時間以内
・駐車場が1台置ける
・治安が良く閑静な場所
・スーパーやカフェが近くにある
・２LDK以上
・築年数35年以下
・1500万以下
購入を決めた物件は1500万以下のところ以外は合致しています。
不動産会社への仲介手数料や諸経費をいれると大体1650万円～ほどになりました。
購入を決めた物件は売り主さんが個人の方で現在居住中でした。
新しい家を買った後だったので、早く売却したいという思いがあった為相場より安く出されていました。
人気のエリアで駅から徒歩圏内なのでネットで情報が出されてから1週間で5件以上の内見申し込みが来たそうです！
前回の購入検討していた物件を投資家さんにキャッシュで取られてしまった苦い経験があったので・・・
内見後にすぐ買付証明書を送りました！（主人に作成してもらいました）
不動産会社を通しますが、個人の売り主さんが居住中だったので売り主さんに直接内見時に案内して頂きました。
内見に6組入っていましたが、一番印象が良かったのが私たちだったようで(*‘ω‘ *)
買付証明書を送った数日後に契約にまで至りました♪
売り主さんたちは現在居住中ですが、新しい住居を購入済みで引っ越しまで期間があるので引き渡しは年末になります。
なぜ物件を売り出すのか？理由をちゃんと聞いた方が良いです。
今回は子供が独立されて戸建てでは部屋が余るので、もっと駅に近い夫婦2人で住みやすい場所に引っ越すため売りに出されたようでした。
私の地元に何回も住居人が変わる物件があります。
前々の住居人が元ヤ○ザ絡みの人？で60代後半で不慮の事故で亡くなられています（本当に事故なのか不明）
事件後に入居された方は極度のアル中で家で倒れて救急車に運ばれ・・・そのまま・・・
離婚されて子どもも失い売却されました。
周辺住民からはよくあの家を買ったよね・・・と噂が流れていました。
現在買い手が付かず空き家状態ですが家の中に血が付いていると言われています。
事件はたまたまかもしれませんが、その物件は日の当たらない家で暗いです。
周りの住人は事情を知っている方が多いので聞けば教えてもらえると思います。
本当に物件を購入するのなら近所の人にこの家どうですか？この辺りは住みやすいですか？と聞くのが一番いいと思います。
今回は現在住居中の売り主さんから直接隣の家の方の情報を教えてもらいました。
売却理由が子供が巣立たれたということと、20年間住まわれていたのでこちらも安心して購入できました◎
売り主さんたちが凄くしっかりされた方で、まだ40代なのに子どもを育て上げて
第二の人生はまた新しい住居で過ごす！！という人生設計に憧れを感じました(*´ω｀)
当初は５～７年で住宅ローンを完済して賃貸に回す！！！と考えていたのですが
長く住めそうな家なので投資に回さず自分たちで何十年か住んで考えようと思います。
私がもし売り主さんだったら内見時に横柄な態度をしてくる人には長年住んだ大切な家を譲りたくありません。
人気物件だと何組も内見するので、第一印象って本当に大事だと思いました。
仲介の不動産会社の方から言われたのは、中古物件売買はお見合いのようなものと言っていました。
何人か買いたい方がいた場合その時にふさわしい人が選ばれていくよと言われました。
売り主だったら長年住んでた家を大事に使ってくれそうな人に譲りたいですよね。
値切り方や条件の出し方も慎重になりましょう。
物件価格は元々安かったので値切らず、瑕疵担保責任だけ3か月交渉してつけてもらいました。
今までの賃貸と比較してどうなったか？？
今まで家賃と駐車場代に合計8万5千払っていましたが、35年ローンで毎月半額まで下げることが出来ました。
変わらず8万5千を支払い続ければ16～17年で完済できる予定です！
※修繕費と固定資産税を合わせて2万円積み立てると考えても毎月の額は6万５千円になりました。
ここに一生住む！ともまだ考えていないので出口戦略を立てていかないとな～と今から思っています。
住宅ローンの金利が低いので繰り上げ返済をするよりも
キャッシュを貯めて投資用物件の購入と高配当株を買い増ししていこうと戦略を立てています(*^^)v
夢のマイホーム購入は慎重に・堅実に行って浮いた何千万のお金で人生をより豊かに過ごしてくださいね！☆
